贷款740元（商业贷款）的房贷，还款1年10个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：740元
还款月数：1年10个月
每月还款：34.91元
利息总额：27.97元
本息合计：767.97元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09 | 34.91 | 2.40 | 32.50 | 707.50 |
| 2 | 2025-10 | 34.91 | 2.30 | 32.61 | 674.89 |
| 3 | 2025-11 | 34.91 | 2.19 | 32.71 | 642.17 |
| 4 | 2025-12 | 34.91 | 2.09 | 32.82 | 609.35 |
| 5 | 2026-01 | 34.91 | 1.98 | 32.93 | 576.43 |
| 6 | 2026-02 | 34.91 | 1.87 | 33.03 | 543.39 |
| 7 | 2026-03 | 34.91 | 1.77 | 33.14 | 510.25 |
| 8 | 2026-04 | 34.91 | 1.66 | 33.25 | 477.00 |
| 9 | 2026-05 | 34.91 | 1.55 | 33.36 | 443.64 |
| 10 | 2026-06 | 34.91 | 1.44 | 33.47 | 410.18 |
| 11 | 2026-07 | 34.91 | 1.33 | 33.57 | 376.60 |
| 12 | 2026-08 | 34.91 | 1.22 | 33.68 | 342.92 |
| 13 | 2026-09 | 34.91 | 1.11 | 33.79 | 309.13 |
| 14 | 2026-10 | 34.91 | 1.00 | 33.90 | 275.22 |
| 15 | 2026-11 | 34.91 | 0.89 | 34.01 | 241.21 |
| 16 | 2026-12 | 34.91 | 0.78 | 34.12 | 207.08 |
| 17 | 2027-01 | 34.91 | 0.67 | 34.23 | 172.85 |
| 18 | 2027-02 | 34.91 | 0.56 | 34.35 | 138.50 |
| 19 | 2027-03 | 34.91 | 0.45 | 34.46 | 104.05 |
| 20 | 2027-04 | 34.91 | 0.34 | 34.57 | 69.48 |
| 21 | 2027-05 | 34.91 | 0.23 | 34.68 | 34.79 |
| 22 | 2027-06 | 34.91 | 0.11 | 34.79 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：740元
还款月数：1年10个月
首月还款：36.04元
每月递减：0.11元
利息总额：27.66元
本息合计：767.66元
节省利息：0.31元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09 | 36.04 | 2.40 | 33.64 | 706.36 |
| 2 | 2025-10 | 35.93 | 2.30 | 33.64 | 672.73 |
| 3 | 2025-11 | 35.82 | 2.19 | 33.64 | 639.09 |
| 4 | 2025-12 | 35.71 | 2.08 | 33.64 | 605.45 |
| 5 | 2026-01 | 35.60 | 1.97 | 33.64 | 571.82 |
| 6 | 2026-02 | 35.49 | 1.86 | 33.64 | 538.18 |
| 7 | 2026-03 | 35.39 | 1.75 | 33.64 | 504.55 |
| 8 | 2026-04 | 35.28 | 1.64 | 33.64 | 470.91 |
| 9 | 2026-05 | 35.17 | 1.53 | 33.64 | 437.27 |
| 10 | 2026-06 | 35.06 | 1.42 | 33.64 | 403.64 |
| 11 | 2026-07 | 34.95 | 1.31 | 33.64 | 370.00 |
| 12 | 2026-08 | 34.84 | 1.20 | 33.64 | 336.36 |
| 13 | 2026-09 | 34.73 | 1.09 | 33.64 | 302.73 |
| 14 | 2026-10 | 34.62 | 0.98 | 33.64 | 269.09 |
| 15 | 2026-11 | 34.51 | 0.87 | 33.64 | 235.45 |
| 16 | 2026-12 | 34.40 | 0.77 | 33.64 | 201.82 |
| 17 | 2027-01 | 34.29 | 0.66 | 33.64 | 168.18 |
| 18 | 2027-02 | 34.18 | 0.55 | 33.64 | 134.55 |
| 19 | 2027-03 | 34.07 | 0.44 | 33.64 | 100.91 |
| 20 | 2027-04 | 33.96 | 0.33 | 33.64 | 67.27 |
| 21 | 2027-05 | 33.85 | 0.22 | 33.64 | 33.64 |
| 22 | 2027-06 | 33.75 | 0.11 | 33.64 | 0.00 |
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采用2024年11月26日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2024年11月26日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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