贷款5.4万（公积金贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：5.4万
还款月数：2年
每月还款：2329.35元
利息总额：1904.51元
本息合计：5.59万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2329.35 | 150.75 | 2178.60 | 51821.40 |
| 2 | 2024-12 | 2329.35 | 144.67 | 2184.69 | 49636.71 |
| 3 | 2025-01 | 2329.35 | 138.57 | 2190.79 | 47445.92 |
| 4 | 2025-02 | 2329.35 | 132.45 | 2196.90 | 45249.02 |
| 5 | 2025-03 | 2329.35 | 126.32 | 2203.03 | 43045.99 |
| 6 | 2025-04 | 2329.35 | 120.17 | 2209.18 | 40836.80 |
| 7 | 2025-05 | 2329.35 | 114.00 | 2215.35 | 38621.45 |
| 8 | 2025-06 | 2329.35 | 107.82 | 2221.54 | 36399.91 |
| 9 | 2025-07 | 2329.35 | 101.62 | 2227.74 | 34172.18 |
| 10 | 2025-08 | 2329.35 | 95.40 | 2233.96 | 31938.22 |
| 11 | 2025-09 | 2329.35 | 89.16 | 2240.19 | 29698.03 |
| 12 | 2025-10 | 2329.35 | 82.91 | 2246.45 | 27451.58 |
| 13 | 2025-11 | 2329.35 | 76.64 | 2252.72 | 25198.86 |
| 14 | 2025-12 | 2329.35 | 70.35 | 2259.01 | 22939.85 |
| 15 | 2026-01 | 2329.35 | 64.04 | 2265.31 | 20674.54 |
| 16 | 2026-02 | 2329.35 | 57.72 | 2271.64 | 18402.90 |
| 17 | 2026-03 | 2329.35 | 51.37 | 2277.98 | 16124.92 |
| 18 | 2026-04 | 2329.35 | 45.02 | 2284.34 | 13840.58 |
| 19 | 2026-05 | 2329.35 | 38.64 | 2290.72 | 11549.86 |
| 20 | 2026-06 | 2329.35 | 32.24 | 2297.11 | 9252.75 |
| 21 | 2026-07 | 2329.35 | 25.83 | 2303.52 | 6949.23 |
| 22 | 2026-08 | 2329.35 | 19.40 | 2309.95 | 4639.27 |
| 23 | 2026-09 | 2329.35 | 12.95 | 2316.40 | 2322.87 |
| 24 | 2026-10 | 2329.35 | 6.48 | 2322.87 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：5.4万
还款月数：2年
首月还款：2400.75元
每月递减：6.28元
利息总额：1884.38元
本息合计：5.59万
节省利息：20.14元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2400.75 | 150.75 | 2250.00 | 51750.00 |
| 2 | 2024-12 | 2394.47 | 144.47 | 2250.00 | 49500.00 |
| 3 | 2025-01 | 2388.19 | 138.19 | 2250.00 | 47250.00 |
| 4 | 2025-02 | 2381.91 | 131.91 | 2250.00 | 45000.00 |
| 5 | 2025-03 | 2375.63 | 125.63 | 2250.00 | 42750.00 |
| 6 | 2025-04 | 2369.34 | 119.34 | 2250.00 | 40500.00 |
| 7 | 2025-05 | 2363.06 | 113.06 | 2250.00 | 38250.00 |
| 8 | 2025-06 | 2356.78 | 106.78 | 2250.00 | 36000.00 |
| 9 | 2025-07 | 2350.50 | 100.50 | 2250.00 | 33750.00 |
| 10 | 2025-08 | 2344.22 | 94.22 | 2250.00 | 31500.00 |
| 11 | 2025-09 | 2337.94 | 87.94 | 2250.00 | 29250.00 |
| 12 | 2025-10 | 2331.66 | 81.66 | 2250.00 | 27000.00 |
| 13 | 2025-11 | 2325.38 | 75.38 | 2250.00 | 24750.00 |
| 14 | 2025-12 | 2319.09 | 69.09 | 2250.00 | 22500.00 |
| 15 | 2026-01 | 2312.81 | 62.81 | 2250.00 | 20250.00 |
| 16 | 2026-02 | 2306.53 | 56.53 | 2250.00 | 18000.00 |
| 17 | 2026-03 | 2300.25 | 50.25 | 2250.00 | 15750.00 |
| 18 | 2026-04 | 2293.97 | 43.97 | 2250.00 | 13500.00 |
| 19 | 2026-05 | 2287.69 | 37.69 | 2250.00 | 11250.00 |
| 20 | 2026-06 | 2281.41 | 31.41 | 2250.00 | 9000.00 |
| 21 | 2026-07 | 2275.13 | 25.13 | 2250.00 | 6750.00 |
| 22 | 2026-08 | 2268.84 | 18.84 | 2250.00 | 4500.00 |
| 23 | 2026-09 | 2262.56 | 12.56 | 2250.00 | 2250.00 |
| 24 | 2026-10 | 2256.28 | 6.28 | 2250.00 | 0.00 |
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采用2024年11月25日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2024年11月25日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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