贷款5.45万（公积金贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：5.45万
还款月数：2年
每月还款：2350.42元
利息总额：1921.74元
本息合计：5.64万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2350.42 | 152.11 | 2198.31 | 52290.13 |
| 2 | 2024-12 | 2350.42 | 145.98 | 2204.45 | 50085.68 |
| 3 | 2025-01 | 2350.42 | 139.82 | 2210.60 | 47875.08 |
| 4 | 2025-02 | 2350.42 | 133.65 | 2216.77 | 45658.31 |
| 5 | 2025-03 | 2350.42 | 127.46 | 2222.96 | 43435.35 |
| 6 | 2025-04 | 2350.42 | 121.26 | 2229.17 | 41206.18 |
| 7 | 2025-05 | 2350.42 | 115.03 | 2235.39 | 38970.79 |
| 8 | 2025-06 | 2350.42 | 108.79 | 2241.63 | 36729.16 |
| 9 | 2025-07 | 2350.42 | 102.54 | 2247.89 | 34481.27 |
| 10 | 2025-08 | 2350.42 | 96.26 | 2254.16 | 32227.11 |
| 11 | 2025-09 | 2350.42 | 89.97 | 2260.46 | 29966.65 |
| 12 | 2025-10 | 2350.42 | 83.66 | 2266.77 | 27699.88 |
| 13 | 2025-11 | 2350.42 | 77.33 | 2273.10 | 25426.79 |
| 14 | 2025-12 | 2350.42 | 70.98 | 2279.44 | 23147.35 |
| 15 | 2026-01 | 2350.42 | 64.62 | 2285.80 | 20861.54 |
| 16 | 2026-02 | 2350.42 | 58.24 | 2292.19 | 18569.36 |
| 17 | 2026-03 | 2350.42 | 51.84 | 2298.58 | 16270.77 |
| 18 | 2026-04 | 2350.42 | 45.42 | 2305.00 | 13965.77 |
| 19 | 2026-05 | 2350.42 | 38.99 | 2311.44 | 11654.33 |
| 20 | 2026-06 | 2350.42 | 32.54 | 2317.89 | 9336.44 |
| 21 | 2026-07 | 2350.42 | 26.06 | 2324.36 | 7012.08 |
| 22 | 2026-08 | 2350.42 | 19.58 | 2330.85 | 4681.24 |
| 23 | 2026-09 | 2350.42 | 13.07 | 2337.36 | 2343.88 |
| 24 | 2026-10 | 2350.42 | 6.54 | 2343.88 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：5.45万
还款月数：2年
首月还款：2422.47元
每月递减：6.34元
利息总额：1901.42元
本息合计：5.64万
节省利息：20.32元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 2422.47 | 152.11 | 2270.35 | 52218.09 |
| 2 | 2024-12 | 2416.13 | 145.78 | 2270.35 | 49947.74 |
| 3 | 2025-01 | 2409.79 | 139.44 | 2270.35 | 47677.39 |
| 4 | 2025-02 | 2403.45 | 133.10 | 2270.35 | 45407.03 |
| 5 | 2025-03 | 2397.11 | 126.76 | 2270.35 | 43136.68 |
| 6 | 2025-04 | 2390.77 | 120.42 | 2270.35 | 40866.33 |
| 7 | 2025-05 | 2384.44 | 114.09 | 2270.35 | 38595.98 |
| 8 | 2025-06 | 2378.10 | 107.75 | 2270.35 | 36325.63 |
| 9 | 2025-07 | 2371.76 | 101.41 | 2270.35 | 34055.28 |
| 10 | 2025-08 | 2365.42 | 95.07 | 2270.35 | 31784.92 |
| 11 | 2025-09 | 2359.08 | 88.73 | 2270.35 | 29514.57 |
| 12 | 2025-10 | 2352.75 | 82.39 | 2270.35 | 27244.22 |
| 13 | 2025-11 | 2346.41 | 76.06 | 2270.35 | 24973.87 |
| 14 | 2025-12 | 2340.07 | 69.72 | 2270.35 | 22703.52 |
| 15 | 2026-01 | 2333.73 | 63.38 | 2270.35 | 20433.17 |
| 16 | 2026-02 | 2327.39 | 57.04 | 2270.35 | 18162.81 |
| 17 | 2026-03 | 2321.06 | 50.70 | 2270.35 | 15892.46 |
| 18 | 2026-04 | 2314.72 | 44.37 | 2270.35 | 13622.11 |
| 19 | 2026-05 | 2308.38 | 38.03 | 2270.35 | 11351.76 |
| 20 | 2026-06 | 2302.04 | 31.69 | 2270.35 | 9081.41 |
| 21 | 2026-07 | 2295.70 | 25.35 | 2270.35 | 6811.06 |
| 22 | 2026-08 | 2289.37 | 19.01 | 2270.35 | 4540.70 |
| 23 | 2026-09 | 2283.03 | 12.68 | 2270.35 | 2270.35 |
| 24 | 2026-10 | 2276.69 | 6.34 | 2270.35 | 0.00 |
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采用2024年11月25日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2024年11月25日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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