贷款165万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：165万
还款月数：1年
每月还款：140497.34元
利息总额：3.6万
本息合计：168.6万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 140497.34 | 5500.00 | 134997.34 | 1515002.66 |
| 2 | 2024-12 | 140497.34 | 5050.01 | 135447.33 | 1379555.33 |
| 3 | 2025-01 | 140497.34 | 4598.52 | 135898.82 | 1243656.50 |
| 4 | 2025-02 | 140497.34 | 4145.52 | 136351.82 | 1107304.68 |
| 5 | 2025-03 | 140497.34 | 3691.02 | 136806.33 | 970498.35 |
| 6 | 2025-04 | 140497.34 | 3234.99 | 137262.35 | 833236.01 |
| 7 | 2025-05 | 140497.34 | 2777.45 | 137719.89 | 695516.12 |
| 8 | 2025-06 | 140497.34 | 2318.39 | 138178.95 | 557337.16 |
| 9 | 2025-07 | 140497.34 | 1857.79 | 138639.55 | 418697.61 |
| 10 | 2025-08 | 140497.34 | 1395.66 | 139101.68 | 279595.93 |
| 11 | 2025-09 | 140497.34 | 931.99 | 139565.36 | 140030.57 |
| 12 | 2025-10 | 140497.34 | 466.77 | 140030.57 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：165万
还款月数：1年
首月还款：143000元
每月递减：458.33元
利息总额：3.58万
本息合计：168.58万
节省利息：218.1元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 143000.00 | 5500.00 | 137500.00 | 1512500.00 |
| 2 | 2024-12 | 142541.67 | 5041.67 | 137500.00 | 1375000.00 |
| 3 | 2025-01 | 142083.33 | 4583.33 | 137500.00 | 1237500.00 |
| 4 | 2025-02 | 141625.00 | 4125.00 | 137500.00 | 1100000.00 |
| 5 | 2025-03 | 141166.67 | 3666.67 | 137500.00 | 962500.00 |
| 6 | 2025-04 | 140708.33 | 3208.33 | 137500.00 | 825000.00 |
| 7 | 2025-05 | 140250.00 | 2750.00 | 137500.00 | 687500.00 |
| 8 | 2025-06 | 139791.67 | 2291.67 | 137500.00 | 550000.00 |
| 9 | 2025-07 | 139333.33 | 1833.33 | 137500.00 | 412500.00 |
| 10 | 2025-08 | 138875.00 | 1375.00 | 137500.00 | 275000.00 |
| 11 | 2025-09 | 138416.67 | 916.67 | 137500.00 | 137500.00 |
| 12 | 2025-10 | 137958.33 | 458.33 | 137500.00 | 0.00 |
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采用2024年11月26日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2024年11月26日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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