贷款100万（商业贷款）的房贷，还款1年2个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：1年2个月
每月还款：73000.93元
利息总额：2.2万
本息合计：102.2万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02 | 73000.93 | 2916.67 | 70084.26 | 929915.74 |
| 2 | 2025-03 | 73000.93 | 2712.25 | 70288.68 | 859627.06 |
| 3 | 2025-04 | 73000.93 | 2507.25 | 70493.69 | 789133.37 |
| 4 | 2025-05 | 73000.93 | 2301.64 | 70699.29 | 718434.08 |
| 5 | 2025-06 | 73000.93 | 2095.43 | 70905.50 | 647528.58 |
| 6 | 2025-07 | 73000.93 | 1888.63 | 71112.31 | 576416.28 |
| 7 | 2025-08 | 73000.93 | 1681.21 | 71319.72 | 505096.56 |
| 8 | 2025-09 | 73000.93 | 1473.20 | 71527.73 | 433568.83 |
| 9 | 2025-10 | 73000.93 | 1264.58 | 71736.36 | 361832.47 |
| 10 | 2025-11 | 73000.93 | 1055.34 | 71945.59 | 289886.89 |
| 11 | 2025-12 | 73000.93 | 845.50 | 72155.43 | 217731.46 |
| 12 | 2026-01 | 73000.93 | 635.05 | 72365.88 | 145365.58 |
| 13 | 2026-02 | 73000.93 | 423.98 | 72576.95 | 72788.63 |
| 14 | 2026-03 | 73000.93 | 212.30 | 72788.63 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：1年2个月
首月还款：74345.24元
每月递减：208.33元
利息总额：2.19万
本息合计：102.19万
节省利息：138.03元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02 | 74345.24 | 2916.67 | 71428.57 | 928571.43 |
| 2 | 2025-03 | 74136.90 | 2708.33 | 71428.57 | 857142.86 |
| 3 | 2025-04 | 73928.57 | 2500.00 | 71428.57 | 785714.29 |
| 4 | 2025-05 | 73720.24 | 2291.67 | 71428.57 | 714285.71 |
| 5 | 2025-06 | 73511.90 | 2083.33 | 71428.57 | 642857.14 |
| 6 | 2025-07 | 73303.57 | 1875.00 | 71428.57 | 571428.57 |
| 7 | 2025-08 | 73095.24 | 1666.67 | 71428.57 | 500000.00 |
| 8 | 2025-09 | 72886.90 | 1458.33 | 71428.57 | 428571.43 |
| 9 | 2025-10 | 72678.57 | 1250.00 | 71428.57 | 357142.86 |
| 10 | 2025-11 | 72470.24 | 1041.67 | 71428.57 | 285714.29 |
| 11 | 2025-12 | 72261.90 | 833.33 | 71428.57 | 214285.71 |
| 12 | 2026-01 | 72053.57 | 625.00 | 71428.57 | 142857.14 |
| 13 | 2026-02 | 71845.24 | 416.67 | 71428.57 | 71428.57 |
| 14 | 2026-03 | 71636.90 | 208.33 | 71428.57 | 0.00 |
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采用2025年04月21日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年04月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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