广东贷款10万（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：10万
还款月数：2年6个月
每月还款：3464.06元
利息总额：3921.76元
本息合计：10.39万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 3464.06 | 250.00 | 3214.06 | 96785.94 |
| 2 | 2025-02 | 3464.06 | 241.96 | 3222.09 | 93563.85 |
| 3 | 2025-03 | 3464.06 | 233.91 | 3230.15 | 90333.70 |
| 4 | 2025-04 | 3464.06 | 225.83 | 3238.22 | 87095.47 |
| 5 | 2025-05 | 3464.06 | 217.74 | 3246.32 | 83849.15 |
| 6 | 2025-06 | 3464.06 | 209.62 | 3254.44 | 80594.72 |
| 7 | 2025-07 | 3464.06 | 201.49 | 3262.57 | 77332.15 |
| 8 | 2025-08 | 3464.06 | 193.33 | 3270.73 | 74061.42 |
| 9 | 2025-09 | 3464.06 | 185.15 | 3278.91 | 70782.51 |
| 10 | 2025-10 | 3464.06 | 176.96 | 3287.10 | 67495.41 |
| 11 | 2025-11 | 3464.06 | 168.74 | 3295.32 | 64200.09 |
| 12 | 2025-12 | 3464.06 | 160.50 | 3303.56 | 60896.53 |
| 13 | 2026-01 | 3464.06 | 152.24 | 3311.82 | 57584.71 |
| 14 | 2026-02 | 3464.06 | 143.96 | 3320.10 | 54264.62 |
| 15 | 2026-03 | 3464.06 | 135.66 | 3328.40 | 50936.22 |
| 16 | 2026-04 | 3464.06 | 127.34 | 3336.72 | 47599.50 |
| 17 | 2026-05 | 3464.06 | 119.00 | 3345.06 | 44254.44 |
| 18 | 2026-06 | 3464.06 | 110.64 | 3353.42 | 40901.02 |
| 19 | 2026-07 | 3464.06 | 102.25 | 3361.81 | 37539.21 |
| 20 | 2026-08 | 3464.06 | 93.85 | 3370.21 | 34169.00 |
| 21 | 2026-09 | 3464.06 | 85.42 | 3378.64 | 30790.37 |
| 22 | 2026-10 | 3464.06 | 76.98 | 3387.08 | 27403.28 |
| 23 | 2026-11 | 3464.06 | 68.51 | 3395.55 | 24007.73 |
| 24 | 2026-12 | 3464.06 | 60.02 | 3404.04 | 20603.69 |
| 25 | 2027-01 | 3464.06 | 51.51 | 3412.55 | 17191.15 |
| 26 | 2027-02 | 3464.06 | 42.98 | 3421.08 | 13770.06 |
| 27 | 2027-03 | 3464.06 | 34.43 | 3429.63 | 10340.43 |
| 28 | 2027-04 | 3464.06 | 25.85 | 3438.21 | 6902.22 |
| 29 | 2027-05 | 3464.06 | 17.26 | 3446.80 | 3455.42 |
| 30 | 2027-06 | 3464.06 | 8.64 | 3455.42 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：10万
还款月数：2年6个月
首月还款：3583.33元
每月递减：8.33元
利息总额：3875元
本息合计：10.39万
节省利息：46.76元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 3583.33 | 250.00 | 3333.33 | 96666.67 |
| 2 | 2025-02 | 3575.00 | 241.67 | 3333.33 | 93333.33 |
| 3 | 2025-03 | 3566.67 | 233.33 | 3333.33 | 90000.00 |
| 4 | 2025-04 | 3558.33 | 225.00 | 3333.33 | 86666.67 |
| 5 | 2025-05 | 3550.00 | 216.67 | 3333.33 | 83333.33 |
| 6 | 2025-06 | 3541.67 | 208.33 | 3333.33 | 80000.00 |
| 7 | 2025-07 | 3533.33 | 200.00 | 3333.33 | 76666.67 |
| 8 | 2025-08 | 3525.00 | 191.67 | 3333.33 | 73333.33 |
| 9 | 2025-09 | 3516.67 | 183.33 | 3333.33 | 70000.00 |
| 10 | 2025-10 | 3508.33 | 175.00 | 3333.33 | 66666.67 |
| 11 | 2025-11 | 3500.00 | 166.67 | 3333.33 | 63333.33 |
| 12 | 2025-12 | 3491.67 | 158.33 | 3333.33 | 60000.00 |
| 13 | 2026-01 | 3483.33 | 150.00 | 3333.33 | 56666.67 |
| 14 | 2026-02 | 3475.00 | 141.67 | 3333.33 | 53333.33 |
| 15 | 2026-03 | 3466.67 | 133.33 | 3333.33 | 50000.00 |
| 16 | 2026-04 | 3458.33 | 125.00 | 3333.33 | 46666.67 |
| 17 | 2026-05 | 3450.00 | 116.67 | 3333.33 | 43333.33 |
| 18 | 2026-06 | 3441.67 | 108.33 | 3333.33 | 40000.00 |
| 19 | 2026-07 | 3433.33 | 100.00 | 3333.33 | 36666.67 |
| 20 | 2026-08 | 3425.00 | 91.67 | 3333.33 | 33333.33 |
| 21 | 2026-09 | 3416.67 | 83.33 | 3333.33 | 30000.00 |
| 22 | 2026-10 | 3408.33 | 75.00 | 3333.33 | 26666.67 |
| 23 | 2026-11 | 3400.00 | 66.67 | 3333.33 | 23333.33 |
| 24 | 2026-12 | 3391.67 | 58.33 | 3333.33 | 20000.00 |
| 25 | 2027-01 | 3383.33 | 50.00 | 3333.33 | 16666.67 |
| 26 | 2027-02 | 3375.00 | 41.67 | 3333.33 | 13333.33 |
| 27 | 2027-03 | 3366.67 | 33.33 | 3333.33 | 10000.00 |
| 28 | 2027-04 | 3358.33 | 25.00 | 3333.33 | 6666.67 |
| 29 | 2027-05 | 3350.00 | 16.67 | 3333.33 | 3333.33 |
| 30 | 2027-06 | 3341.67 | 8.33 | 3333.33 | 0.00 |
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采用2025年04月21日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年04月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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