贷款300万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：300万
还款月数：1年3个月
每月还款：204495.72元
利息总额：6.74万
本息合计：306.74万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03 | 204495.72 | 8375.00 | 196120.72 | 2803879.28 |
| 2 | 2025-04 | 204495.72 | 7827.50 | 196668.22 | 2607211.06 |
| 3 | 2025-05 | 204495.72 | 7278.46 | 197217.26 | 2409993.80 |
| 4 | 2025-06 | 204495.72 | 6727.90 | 197767.82 | 2212225.98 |
| 5 | 2025-07 | 204495.72 | 6175.80 | 198319.92 | 2013906.05 |
| 6 | 2025-08 | 204495.72 | 5622.15 | 198873.57 | 1815032.49 |
| 7 | 2025-09 | 204495.72 | 5066.97 | 199428.75 | 1615603.73 |
| 8 | 2025-10 | 204495.72 | 4510.23 | 199985.49 | 1415618.24 |
| 9 | 2025-11 | 204495.72 | 3951.93 | 200543.79 | 1215074.45 |
| 10 | 2025-12 | 204495.72 | 3392.08 | 201103.64 | 1013970.82 |
| 11 | 2026-01 | 204495.72 | 2830.67 | 201665.05 | 812305.76 |
| 12 | 2026-02 | 204495.72 | 2267.69 | 202228.03 | 610077.73 |
| 13 | 2026-03 | 204495.72 | 1703.13 | 202792.59 | 407285.14 |
| 14 | 2026-04 | 204495.72 | 1137.00 | 203358.72 | 203926.43 |
| 15 | 2026-05 | 204495.72 | 569.29 | 203926.43 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：300万
还款月数：1年3个月
首月还款：208375元
每月递减：558.33元
利息总额：6.7万
本息合计：306.7万
节省利息：435.81元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03 | 208375.00 | 8375.00 | 200000.00 | 2800000.00 |
| 2 | 2025-04 | 207816.67 | 7816.67 | 200000.00 | 2600000.00 |
| 3 | 2025-05 | 207258.33 | 7258.33 | 200000.00 | 2400000.00 |
| 4 | 2025-06 | 206700.00 | 6700.00 | 200000.00 | 2200000.00 |
| 5 | 2025-07 | 206141.67 | 6141.67 | 200000.00 | 2000000.00 |
| 6 | 2025-08 | 205583.33 | 5583.33 | 200000.00 | 1800000.00 |
| 7 | 2025-09 | 205025.00 | 5025.00 | 200000.00 | 1600000.00 |
| 8 | 2025-10 | 204466.67 | 4466.67 | 200000.00 | 1400000.00 |
| 9 | 2025-11 | 203908.33 | 3908.33 | 200000.00 | 1200000.00 |
| 10 | 2025-12 | 203350.00 | 3350.00 | 200000.00 | 1000000.00 |
| 11 | 2026-01 | 202791.67 | 2791.67 | 200000.00 | 800000.00 |
| 12 | 2026-02 | 202233.33 | 2233.33 | 200000.00 | 600000.00 |
| 13 | 2026-03 | 201675.00 | 1675.00 | 200000.00 | 400000.00 |
| 14 | 2026-04 | 201116.67 | 1116.67 | 200000.00 | 200000.00 |
| 15 | 2026-05 | 200558.33 | 558.33 | 200000.00 | 0.00 |
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采用2025年04月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年04月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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