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2020年用户如果采用固定利率申请房贷，那么首套房的贷款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基点，后续LPR利率还会改变，那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。
利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行
商业银行首套住房按揭贷款利率以人民银行基准利率为根本，并根据银行利率调控上下浮动，具体根据申请时执行的政策为准;两套个人住房商业贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。8.5折利率再现沈城住房贷款利率的波动一直是购房者最关注的的事情，4.90%这一基准利率通常也是银行和购房者参考的标准，贷款利率为基准利率的0.9倍这一最低指标已经延续了将近一年。
2020年25日，央行发布公告称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，两套房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点。
不过贷款通常和央行利率挂钩，比如房贷，虽然上浮利率和打折利率的比例不变，但还贷却跟随央行基准利率变化而变化。
从LPR落地情况来看，发现很多家股份行再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准上再上浮20%的情况。
2020年房贷新政策：北京上涨，上海下降
新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高到1.1倍。
以等额本息还款购买首套房为例，以贷款50万还20为例：按之前4.9%的基准利率算，等额本息还款，需要支付28万5332.86元的利息，月供3272.22元。除房贷利率上调影响购房人心态之外，部分省份还鼓励“现房销售”的政策将对房企回款产生很大影响。
2020年房贷新政策：北京上涨，上海下降
上海部分银行下调首套贷款利率房贷利率现“拐点”。
值得关注的是，上海土地拍卖执行新规，业内人士表示本次土拍会给市场带来更多变化。
根据了解，国有四大行目前仍然维持首套房贷款基准利率，两套房贷上浮10%的政策;个别股份制银行针对首套房尽管尚未明确规定要上浮，但是以上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%来看，也相当于利率有所上浮。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，;两套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
以首套房贷款执行基准利率为例，5年期以上利率为4.9%，如果申请50万元商业贷款，还款期限20年的话，每个月还款金额为3272元，但看近几年的基准利率，5年期以上基准利率平均在6%左右，此次取消折扣无形中会增加房贷的还款压力。
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