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1、现在的房价一直都高居不下，而买房对于大部分的家庭来说始终是一件大事，对于多数人来说，想要购房只能通过贷款的方式，针对银行放贷，国家每年也会出台一些政策。那么，2021年买二手房可以贷款吗，四大行停止二手房贷款真的吗?赶快通过今天的文章来了解一下吧!
2、2021年买二手房可以贷款，但是有些情况不能申请二手房贷。
3、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
4、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
5、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
6、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
7、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
8、每个银行贷款政策不同，可以咨询别家银行看是否有相关业务二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
9、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
10、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
11、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
12、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
13、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
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