2021年住房商业贷款利率是多少2021为什么我的房贷增加了

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一、2021年住房商业贷款利率是多少2021为什么我的房贷增加了

由于2021年的新政影响，多个城市开始收紧住房贷款，各大银行出现贷款额度紧张甚至暂停放款的现象，而最新的调查显示，各地的房贷利率也出现上涨，那么2021年住房商业贷款利率是多少？2021年为什么我的房贷增加了？下面就来一起看看吧。

2021年4月的统计显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。

一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。

二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。

4月份，全国各地延续了之前的房地产调控密集趋势，包括东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市都陆续出台了调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付等方式给楼市降温。

4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5个城市，要求切实提高政治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

很多人因为疫情期间造成失业、经济困难等，这类人群在疫情期间少还的月供部分会累计到一起，而2021年房贷利率调整后，房贷的分期还款额也会重新计算。之前累计的未还房贷最后会均摊到2021年的每一期，这就导致了利率降低还款额却上涨的情况发生。

贷款人在上一次利率调整后，有进行过大额提前还本的贷款。而随着房贷利率的调整，新的分期还款额小于当月利息，就会出现几期只还利息不还本金的情况，而这几期少还的本金则会累计到最后一期，利率调整又均摊到每一期，因此产生月供上涨的情况。

在贷款开户放款前，银行提高了利率，但是没有相应修改分期还款额，每月应还数大于实际偿还数，差额部分积累到最后一期，导致最后一期的分期还款额较大，利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。

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