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部分银行暂停发放个人住房贷款，对于刚需来说，是好事还是坏事？
首先纠正一点，银行不是暂停个人住房贷款，而是采取严格的限额管控。
去年年底监管层就开始向银行吹风，要求银行严格控制房贷规模。因为2020年实体经济持续低迷，所以银行为了避险，大量新增贷款通过各种流入房地产行业去了，导致搞实业的既不敢贷款，又很难从银行贷款，进一步影响实体经济复苏。所以监管层非常生气，后果十分严重，于是，央行和银保监会在2020年12月31日，联合发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》。
根据一份不完全的统计调查数据显示，中国4000多家银行，房地产贷款的行业集中度达标的银行屈指可数，印象中宁波银行这方面占比最低。
所以现在银行都在想办法压缩房地产贷款的规模，只要规模降到监管的要求，还是可以继续发放个人住房按揭贷款的。
另一方面，因为住房按揭贷款的还款方式都是采取等额本息或者等额本金的还款方式，就算银行什么都不做，个人住房按揭贷款占比也会自然下降。
所以大家不用担心，银行还是会继续发放住房按揭贷款的。
只不过贷款下来的速度与以前相比，会慢上不少，而且首付比例会根据当地情况适当提高，目前已有银行首付比例提高到了50%，大大加重了刚需人群的购房压力。
所以说，刚需买房，还是得趁早，现在买房办贷款，只有耐心等银行有额度了。
现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额，具体操作手法就不细说了，也算是银行与监管部门之间的博弈吧。
绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。
疫情来了，全世界陷入了经济危机。为了缓解经济困境，美国带头货币大放水。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元。与此同时，西方国家也都在搞量化宽松。
2020年，全世界各国央行货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史货币发行总量。
可见，全球的货币流通量，已经急剧膨胀，有条件的人都会尽量避险，买入房产抵御通货膨胀。这时刚需的房票非常珍贵，深圳这里的富人为了打新，不惜违规制作假资料，因为他们知道房票的珍贵。
刚需虽然有房票，可惜大多数都不具备一次性付款的能力，想要使用房票就必须贷款买房，停了房贷后，刚需想要买房已经不可能了，这相当于变相作废了刚需的房票，刚需宝贵的房票等于一张过期的废票，对刚需而言能是好事吗？
我个人认为，银行要停贷的原因只有一个，减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
在一些热点城市，房子长期供不应求，多年调控积累的刚需买房需求，加上富人抵御通货膨胀的购房需求，这两种买房需求集中释放，这些热点城市，已经到了一房难求的地步，这时银行停贷可以减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
坏事，我就差一点因为这个赔钱，我们刚需，买老房子订新房子，因为中介说4号能放款，我就把新房子订了，差点坑死我，一直到20号没有放款，售楼部催我交首付，经过几天的催，几天前放款了，要不然坑死我
多家银行被曝暂停房贷，暂停房贷的主要原因是什么？
根据媒体报道，招商银行、光大银行、广发银行等多家银行已暂停按揭贷款放款。多家银行的工作人员出面解释不是“停贷”，是所有银行没有贷款额度了，要买房贷款的话只有等。所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。并且还表示，目前没有任何解决的办法，只能等待。为什么会出现这种情况呢？答者猜测原因有以下几个：
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。该通知自2021年1月1日起实施。该通知的出台说明了国家进一步控制房地产市场的决心，本次多家银行暂缓放贷就是该政策的影响。
2、银行在过渡期内调整自己的住房贷款比例。
通知要求：房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。国家给占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。也就是说如果银行之前发放个人房贷的占比较高，尤其是那些远远高于国家规定的红线的银行，就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内。因此，眼下各家银行都在调查和调整自己的放贷比例。
2021年银行全面暂停房贷，国家给出了正面回应，你知道怎么个情况吗？
今年刚开始，部分银行由于前期积极放贷，各项房贷指标已经提前用尽，想贷也贷不了。今年的调整是为了使房地产市场健康稳定发展，并使住房购买者负担得起。这是从源头上解决问题，提高利率，以便房地产投机者当然不能出售或购买。不可避免地会意外地损害刚性需求，因此只需要看到调整没有效果的购房者。另一个是部分热点城市房价上涨过快，现在一些商业银行暂停房贷，是要遏制投机炒房需求，给过热的房价降降温。
房贷，又称房屋抵押。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文书。
银行承诺经审核合格后向购房人发放贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
为规避房贷风险，一般银行需要借款人提供具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保且有资金力的亲友，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果没有，则需要到专业的担保公司提供担保。这时，支付的费用就是抵押担保费。
①工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
②招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。
③农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
④中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
⑤建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的，收取2%;满两年到三年提前还款的，收取1%;
部分银行暂停新增住房贷款的介绍就聊到这里吧。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。