20万房贷十年还清每月还多少利息要多少

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一、20万房贷十年还清每月还多少利息要多少

1、一、20万房贷十年还清每月还多少？利息要多少？

2、20万房贷，十年还清，每月月供还款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下：

3、一、等额本金计算方法具体公式：

4、每月还款额=每月还款本金每月还款利息；

5、每月还款本金=贷款总额/贷款月数；

6、每月还款利息=贷款本金余额贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；

7、贷款本金余额=贷款总额-已还款月数每月还款本金。

8、二、等额本息计算方法具体公式：

9、每月应还款额＝借款本金×月利率×（1月利率）^还款月数/[（1月利率）^还款月数－1]

10、等额本息法与等额本金法的选择：

11、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

12、但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

13、等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

14、但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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