20万房贷怎么还最好

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一、20万房贷怎么还最好

贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：

一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。

二、贷款20年与30年两种方法的比较：

1、等额本息法：月还款额为1679.25元（每月相同），本息总额为403019.54元，其中利息为193019.54元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2170.44元（以后逐月减少，月减少额为5.40元），最后一个月还款额为880.40元，本息总额为366100.22元，其中利息为156100.22元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36919.32元。

1、等额本息法：月还款额为1454.36元（每月相同），本息总额为523568.07元，其中利息为313568.07元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1878.77元（以后逐月减少，月减少额为3.60元），最后一个月还款额为586.93元，本息总额为443826.47元，其中利息为233826.47元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还79741.60元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，这样银行也会通过。

关于20万房贷怎么还最好，怎么贷款房贷20万的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。