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1、房贷利率下调：2023年9月25日起，四大行将批量调整
2、从工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等四大行发布的消息来看，他们将于2023年9月25日起批量调整房贷利率。这次调整将涉及所有符合条件的存量房贷，客户无需提交申请，银行将通过批量方式调整利率。
3、具体来说，不同时间段发放的贷款，利率下调的幅度将不同。对于2019年10月7日及以前发放的贷款，调整后的利率将按照相应期限的LPR利率执行；对于2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，调整后的利率也将按照相应期限的LPR利率执行；对于2022年5月15日及以后发放的贷款，调整后的利率将按照相应期限的LPR利率执行，但会减去20个基点。
4、需要注意的是，对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，才能进行调整。如果客户在办理贷款时是非首套住房，但当前已符合首套房标准，可以申请“二套转首套”利率调整，但需要提交相应的佐证材料并经过银行的审批。
5、对于“二套转首套”的存量房贷，需要客户向银行主动申请利率调整。具体来说，建设银行要求客户提供首套住房有关证明材料，而中国银行则要求客户线上或线下提出申请并提交证明材料。至于农业银行，客户无需提交申请，该行将通过批量调整方式进行调整。
6、总之，这次房贷利率下调将在2023年9月25日起批量调整，具体调整幅度将根据放贷时间而定。如果您的贷款是在2019年10月7日及以前发放的，调整后的利率将按照相应期限的LPR利率执行；如果是在2019年10月8日至2022年5月14日发放的，调整后的利率也将按照相应期限的LPR利率执行；如果是在2022年5月15日及以后发放的，调整后的利率将按照相应期限的LPR利率执行，但会减去20个基点。如果您的贷款是执行固定利率或基准利率定价的，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，才能进行调整。如果您的贷款是“二套转首套”贷款，需要向银行主动申请利率调整并提交证明材料。
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