lrp利率什么意思

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一、lrp利率什么意思

贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

在LRP下调之后，房贷利率并不会下降，目前市场最关注的，莫过于LPR下调后是否会带动个人住房按揭贷款利率的下降。央行负责人对此也给出了答案，这次改革完善LPR形成机制，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不下降。

基准利率五年期以上4.9%，而执行lrp利率具体的房贷利率则由市场决定，8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整，那么新发放的首套房住房按揭贷款利率，均不得低于4.85%。

而以此前住房按揭贷款4.9%的基准利率来看，相当于打9.9折，二套房按揭贷款利率，均不得低于5.45%，相当于基准利率上浮11%左右)。“因城施策”，在各地人民银行省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种，一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。需要注意的是，只有一次选择转换方式的机会，转换之后不能再次转换。因此，选择哪种转换方式以及LPR定价方式如何计算利率，成为购房者最为关心的问题。

对于参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

根据各家银行公告，转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为1年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。

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