上海购房贷款政策2023年

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一、上海购房贷款政策2023年

1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

上海首套房认定标准2019：最新政策是这样的！

2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的。有很多用户想了解一下，2019年上海首套房认定标准，那么今天希财君就来简单说明一下。

去年年底，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对于首付、首套房认定都有相关说明。

商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。

首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。

综上所述，随着国家政策越来越完善，各地的炒房客们也会逐渐退出历史舞台，也让更多无房者有能力买房。

2019年上海二套房首付比例多少？

虽然很多人都有购房需求，可是全国各地的房价都是居高不下，尤其是一线城市，比如上海可谓是寸土寸金，不过依然有人想买二套房。今天就为大家介绍一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能帮到大家。

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，

购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。

去年有很多地区都公布了新的调控政策，像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房变成首套房呢？

1、如果贷款政策是认贷不认房，可以把首套房贷款还清；

2、如果实行认房不认贷，那么可以卖了首套房。

当然，如果当地政策是认房又认贷，那么就老老实实按首付政策缴纳吧。

上海的房价很高，不少购房者在上海买房时，会申请住房贷款。不过近年来上海出台的限购政策，对于购房者申请住房贷款的首付比例做出了相关的规定。那么2019上海购房首付新规定是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据上海购房贷款相关政策规定，居民家庭购买首套住宅，申请商业贷款其最低首付比例为35%;申请购买二套普通住宅，其最低首付比例为50%;申请购买二套非普通住宅，其最低首付比例为70%。

2、如果我们申请的是公积金贷款购买首套住宅，并且大家之前没有使用过公积金存缴，那么其最低首付比例为30%;如果我们购买的首套房面积不超过90平方，其首付比例最低为20%。申请公积金贷款购买二套普通住宅，其首付比例最低为50%;购房二套非普通住宅，其首付比例最低为70%。二套房贷款最高额度下调了10万元。

3、上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录;二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。通常二套房贷款除了首付更高之外，其利率为提高10-20%左右。

4、我们在购买商品房时，要分清楚所购买的房子属于普通住宅还是非普通住宅，两者之间在贷款的首付比例，税费等方面都存在很大的区别。通常情况下非普通住宅的面积大于140平方;或者是内环以内房子的成交价格超过了450元/套;内外环之间的房子超过310万元/套等等。

小编总结：关于2019上海购房首付新规定是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海申请贷款买房时提供参考和帮助。大家在上海购房前，要先了解一下自己是否有购房资格。

2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例？

对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房都是比较关注首付应该准备多少钱的问题，下面是我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识介绍。

很多人到了2019年，对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房都是比较关注首付应该准备多少钱的问题，下面是我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识介绍。

1、首付比例只需25％面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

1、央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。

3、本次的新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

当我们跟随我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识学习了解后，我们明白了要是买房子首套首付比例跟二套的首付是玩去哪不同的，可以说二套相对来说更严格一些，我们需要准备的钱也会相对多一些，这一点大家要做好心里准备，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!

好了，关于上海购房贷款政策2023年和交行房贷新政的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！