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通常情况下,个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为,个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有以下特点:(1)贷款期限长,个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大,期限也较长,通常为10—20年,最长可达30年,绝大多数采取分期还本付息的方式。(2)大多以抵押为前提建立的借贷关系,从融通资金的方式来说,个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。(3)风险具有系统性特点。
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