个人商业用房贷款的主要风险点有哪些

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一、个人商业用房贷款的主要风险点有哪些

1、一、个人商业用房贷款的主要风险点有哪些？

2、商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括以下内容：(1)商用房贷款信用风险的主要内容①借款人还款能力发生变化。②商用房出租情况发生变化。③保证人还款能力发生变化。(2)商用房贷款信用风险的防控措施①加强对借款人还款能力的调查和分析。②加强对商用房出租情况的调查和分析。③加强对保证人还款能力的调查和分析。

3、二、买整层楼房后改厕所为商业用房违规吗？

4、买下整层楼房后改厕所为商业用房需要根据当地的相关法律法规和规章制度来判断是否违规。一般来说，如果该楼房的用途为住宅，而您改建的商业用房与住宅用途不符合，就可能违反当地的规定。

5、在中国，房屋的用途、结构等均需要按照当地规定进行审批、备案。如果您要将原本的住宅改为商业用途，则需要向相关部门申请审批，并获得相应的批准文件。如果您没有按照规定进行审批，而私自改建厕所为商业用房，则可能会被认定为违规行为，可能会面临罚款、拆除等处罚。

6、因此，建议在购买整层楼房后，如果要进行改建或者改变用途，一定要先了解当地的相关规定和审批流程，避免违法违规行为。同时，也建议咨询相关专业人士，如房地产经纪人、建筑师、律师等，以获取更加详细的信息和意见。

7、三、个人商业用房贷款的主要风险点有哪些

8、个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷款本息，由此给银行带来的损失。目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险：

9、个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。由于我国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系，也没有从事居民个人资信状况调查评估的机构，银行很难对借款人做出客观、公正的评价。

10、（二）开发商经营不善导致的风险

11、一些房地产开发企业由于经营管理失误，造成其已销售期房不能按时交业主使用，致使购房人与开发商发生争执或要求解除购房合约，而且往往很难在短时间内得到解决。一旦出现这种情况，使用个人住房贷款业务的客户往往会暂停偿还银行贷款，从而将客户与开发商之间的矛盾转嫁到银行身上。另外，开发商开发手续不完备，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，销售房产，回笼资金，造成所签购房合同无效，从而波及借款合同的履行。

12、银行负债期限较短，一般仅为几个月，而个人住房贷款的期限大部分在l0年以上。当前，中长期的个人住房贷款占消费贷款相当大的比例。对银行的资金流动影响越大，有可能给银行的资金流动性带来威胁。商业银行个人住房贷款目前是国内银行的优质资产，增势迅猛，因此其风险性较大。

13、是指由于银行管理出现漏洞而产生的风险如决策风险、内部操作环节的风险、银行客户资源共享机制缺失等风险。

14、(五)法律法规的不健全给按揭业务带来的风险。

15、四、个人商业用房贷款的主要风险点有哪些？

16、项目区位风险、开发商运做风险、借款人经营风险、返租包租风险、产权式商业用房风险、业态风险等

个人商业用房贷款的主要风险点有哪些和个人住房贷款的风险的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！