个人商用房贷款和个人住房贷款区别

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一、个人商用房贷款和个人住房贷款区别

个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。

住房贷款与个人商用房贷款区别有以下几点：

住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款，包括购买一手住房、二手住房的贷款。

个人商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款，比如购买商铺、办公用房等。

住房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

个人商用房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。

住房贷款，一般首付款最低为所购住房价格的20%，那么贷款额度最高就是所购住房价格的80%。

个人商用房贷款，贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。

住房贷款，贷款期限最长30年，会受到借款人年龄、房龄的影响。比如，工行住房贷款，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；招行住房贷款，要求借款人年龄加贷款年限不得超过70岁，且房龄加贷款期限之和不超过40年。

个人商用房贷款，贷款期限最长10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。商业用房的土地使用年限一共只有40年，相比于住宅使用年限来说，本就少了30年的使用年限，因此个人商用房贷款期限较短。

商业性住房贷款，首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷款利率下限为同期LPR+0.6%。住房公积金贷款，5年以下和5年以上的首套房贷款利率分别为2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房贷款利率分别为3.025%和3.575%。

个人商用房贷款，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，一般参考二套房商业性住房贷款利率水平定价。总之，个人商用房贷款利率要高于住房贷款利率。

首先，个人商用房贷款是指用于购买商业用房的贷款，如商场、酒店、写字楼等。这类贷款通常利率较高，还款期限较短，需要提供抵押物或担保人。而个人住房贷款则是指用于购买住房的贷款，如住宅、公寓等。这类贷款通常利率较低，还款期限较长，不需要提供抵押物或担保人。其次，个人商用房贷款和个人住房贷款的利率也存在差异。

个人商用房贷款通常利率较高，而个人住房贷款则通常利率较低。这也是由于这两种贷款用途和风险的不同所导致的。最后，个人商用房贷款和个人住房贷款的还款方式也存在差异。个人商用房贷款通常需要按月还款，而个人住房贷款则通常需要按年还款。

这也是由于这两种贷款用途和资金使用的不同所导致的。总之，个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。在选择贷款时，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款类型。

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