中介已经预约了面签

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一、二手房买卖***房主贷款未付清***中介已经预约了面签***求解

1、没有还清贷款的房屋买卖，一般由卖方想办法把贷款还清，如果卖方没有能力还清贷款的话，可以用买方的首付款来还清贷款，这种情况在实际交易中也很常见，你碰到的应该就是这种。具体程序如下：第一步，买卖双方签订合同，买方支付定金，卖方开具定金收条，同时在合同里约定用买方的首付款帮助卖方还清贷款；第二步，卖方向贷款银行申请提前还款，同时买方到人行打印征信报告，到房产局开具首套房证明或二套房证明，准备好身份证、结婚证、户口本等贷款材料，和卖方一起去银行（准确的说是担保公司）签订贷款合同，交由银行预批买方是否能贷款；第三步，买方贷款审批没有问题以后，按照卖方先前贷款银行给的还款时间跟卖方一起到银行还清他的贷款，把钱打进贷款账户，不是交给卖方（防止他收了首付不去还贷款，挪作他用），卖方开具首付款收条，打进账户以后跟卖方一起到银行信贷科咨询什么时候可以拿他项权证（卖方的房屋抵押凭证）；第四步，到了约定时间和卖方一起去拿他项权证，拿到他项权证当天可以去房产局办理过户手续，具体手续由中介办理，买卖双方只要负责签字、交钱就可以了；四五步，一般一个星期左右，买方就可以跟中介一起去房产局领取新的房产证，然后三方一起去国土局办理新的土地证，随后两证一起交给中介转交银行办理新的抵押手续（办理抵押手续的时候买方需要和银行一起去办）；第六步，银行把贷款直接打到卖方预留的银行账户，中介通知双方办理房屋交接手续，卖方打贷款收条；第七步，买卖双方在中介陪同下结清房屋的水电气有线电视等等各项费用，检查房屋装修，家电设施等等，确认无误后，卖方交付钥匙，买方支付尾款，卖方打尾款收条，同时注明该房屋所有房款已结清，买方打钥匙之类的收条，同时注明房屋各项设施已移交，费用已结清，交易就算完成了。

2、需要解释的是，在支付首付款之前先签订买方的贷款合同，由银行预批买方的贷款资格，对于双方都是有利的，对于卖方而言，他能够保证顺利的拿到后面的贷款，保证全部房款没有问题，对于买方而言，如果事先知道自己贷不到款，在没有能力用现金不足贷款的情况下，意味着失去了购买房屋的能力，这样仅仅作为违约损失了定金（一般中介在签订购房合同前会询问买方的一些情况，大致判断是否有贷款资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理贷款审批，确认贷款没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。

3、花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被采纳，晕！！！！

关于中介已经预约了面签的内容到此结束，希望对大家有所帮助。