为什么房贷利息比本金还高

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一、为什么房贷利息比本金还高

1、房贷利息采用复利形式原因，不但贷款有复利，存款和投资一样有复利;

3、等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中，选择的还款年限多久就会分配多少个月，但是利息是根据总贷款金额分配，等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息，本金一般还的很少。因此，建议选择等额本金还款比较好，每个月的本金固定，利息会每个月逐渐减少。

在买房贷款过程中，利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况：

1、如果是具有稳定收入的人群，如国企、事业单位或者白领人士，那么可以选择多贷款少付首付的方式，因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。

2、如果是收入不稳定的人群，如自由职业者、创业人员，可以选择多付首付款，少还贷款，这样可以减少经济压力。

房贷提前还利息会少，住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

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