为什么房贷首月还款少

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一、为什么房贷首月还款少

1、如果房贷首月要还的款项比之后每月月供少的话，估计是由于首月按实际天数计息的缘故，而从贷款资金发放日到首个还款日还不足一个月，客户首月要还的自然比之后每月按整月计算的月供要少了。

2、例如房贷合同规定每月5号还款，从放款次月开始还，而房贷是在12月20日放款的，从12月20日到1月5日还不到20天;但之后每月还款却都是按一个月30天来计算的，如此一来，就少了整整十多天的时间。

3、当然，如果放款日距首个还款日较远的话，也会导致首月所还款项比之后要多。总之，大家按照银行发送的账单上所显示的金额来还款就行了。其实所选择的还款方式不同，也会导致月供不同。比如等额本金是每月本金一致，但利息越还越少，等额本金就是每月还款额(本金+利息)都一样。

4、房贷还款方式等额本金和等额本息的区别

5、房贷等额本金和等额本息的区别在于利息，等额本息的每月的还款额度是相同的，所以更适宜有正常开支计划的贷款家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或者是职位升迁，后期的经济收入会增加，那么日后的生活水平自然会上升。不过年轻人如果选择等额本息的话，前期压力会非常大。

6、等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，不过会逐月递减，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。

7、等额本息的每月还款的“本金和利息”之和一直保持不变，而银行常用的也是这种还款方式，银行会把贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到贷款期限的每一个月，所以每个月的还款金额是固定的，但不过每个月的还款本金会逐月递增，而利息会逐月递减。

8、等额本金的每月还款的本金部分一直保持不变，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每个月的还款额也就不固定。

9、等额本息所支出的总利息会比等额本金的总利息更多，而且贷款期限越长的话，总利息就会相差越大。但是由于等额本息的还款额每月相同，所以适宜家庭的开支计划，特别对于年轻人来说的话，采用等额本息的还款方法会更适合。

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