买房子全款还需要还房贷吗

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一、买房子全款还需要还房贷吗

买房贷款下不来首付能退吗买房贷款下不来首付能退吗

很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？

1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。

2、但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的进行处理，具体如下：

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）如果并非是买卖双方的原因：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

房贷还款都有哪些房贷还不起可以退房吗贷款购房之后剩下的工作就是每个月按时还房贷了，其中房贷还款分为几种不同的形式可以根据自身情况进行选择，也有一些人可能会因为种种原因耽误还款，下面就来给大家介绍一下房贷还款都有哪些，房贷还不起可以退房吗。

1、等额本金还款法适合收入高的人群。等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、等额本息还款法适合收入稳定的人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种。

3、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减轻还款压力。

4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供是很合适的。

5、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。这是因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，地降低每月公积金还款额;地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

房贷还不起不可以退房。因为购房者和开发商签订的是购房合同，而房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。而且就算是退房也需要购房者先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

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