买房贷款发放发放住房贷款

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一、买房贷款发放发放住房贷款

房屋贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款。《个人住房贷款管理办法》第三章贷款程序第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

2021年江苏公积金发放个人住房贷款26.76万笔，贷款买新房的占比超六成

去年江苏709.05万名缴存职工提取住房公积金

从江苏全省数据来看，2021年，新开户单位101725家，净增单位93766家；新开户职工247.83万人，净增职工140.74万人；实缴单位465864家，实缴职工1542.41万人，缴存额2603.33亿元。

报告显示，2021年，江苏709.05万名缴存职工提取住房公积金；提取额1858.19亿元，同比增长9.16%；提取额占当年缴存额的71.38%，比上年减少3.25个百分点。2021年末，提取总额12493.02亿元，比上年末增加17.47%。

缴存职工提取的公积金都用在哪里了？根据报告，提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房占22.66%，偿还购房贷款本息占58.01%，租赁住房占3.92%，支持老旧小区改造提取占0.004%；离休和退休提取占8.86%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.36%，出境定居占1.12%，其他占4.066%。提取职工中，中、低收入占96.64%，高收入占3.36%。

发放个人住房贷款26.76万笔1184.31亿元

对于缴存职工而言，公积金贷款在买房时帮助很大。报告显示，2021年，江苏发放个人住房贷款26.76万笔、1184.31亿元，同比下降4.23%、1.66%。回收个人住房贷款697.46亿元。

从个人贷款业务来看，按照职工贷款笔数，购房建筑面积90（含）平方米以下占25.88%，90-144（含）平方米占66.75%，144平方米以上占7.37%。

按照职工贷款笔数，购买新房占62.06%（其中购买保障性住房占0.29%），购买二手房占37.18%，建造、翻建、大修自住住房占0.01%，其他占0.75%。

此外，2021年，江苏发放异地贷款12986笔、484246.90万元。同时，发放公转商贴息贷款6990笔、297126.39万元。

商业银行在发放个人住房贷款时，首先要求申请人提供足够的资料，以证明其能够承担贷款偿还义务。其次，要求申请人提供有效的抵押物，以确保贷款偿还。此外，商业银行还将对申请人的信用记录进行审查，以确定其贷款申请是否可以审批通过。最后，商业银行还要根据申请人的财务状况，确定其贷款金额和期限，以及利率等其他贷款条件。只有满足上述所有条件，商业银行才会发放个人住房贷款。

中国银行个人一手住房贷款如何进行发放？

中国银行个人一手住房贷款发放：

贷款人按合同约定将贷款资金直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询中行受理网点或者致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

需要等1-2个月左右的时间才会放款。商业住房按揭贷款约为1个月。有些银行放款时间更短。如果想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。

1.房贷其实就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一笔贷款，按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。

2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

1.房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主，包括开发商，二手房的业主，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

2.等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

发放住房贷款的介绍就聊到这里吧。

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