买房贷款的流程图买房贷款流程包括哪些环节

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一、买房贷款的流程图买房贷款流程包括哪些环节

新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

1、递交贷款资料，一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员；贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。

2、个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

3、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章；贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

购房办贷款在当今社会是最常见了，比较房价太高，想要全款买房并不是那么容易的，而且贷款买房可以降低买房者的压力。那么购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

1、选择自己想要购买的房子;2、向银行提交买房贷款的申请及相关材料;3、银行对材料进行审核;4、银行审核通过后，与开发商签订购房合同;5、与银行签订房屋贷款合同;6、房管局对贷款进行备案;7、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。

1、在购买新房时需要办理贷款，由于这时楼盘都会办好预售证，因此购房者只需要直接向银行提出申请就可以了。银行的工作人员会针对购房者的信息进行审核，并查询购房者的征信，只要不存在问题，在3天左右便会给到购房者回复，这时购房者在提交身份证、收入单、以及首付凭证、购房合同即可。

2、贷款者在提交了所有的材料之后，银行便会进行内部的审批，并前往房管局办理抵押的手续，这里一般是要花10个工作日左右，等到其它权证发放下来后，便会在3个工作日后将贷款发放给开发商。

3、这里需要注意的是，如果是办理了商业贷款，从提交材料开始算起，到银行发放贷款，此间大致需要花费15~30天;而如果是用公积金贷款的话，涉及到的机构会比较多，审核的流程也会更麻烦一些，因此需要的时间也会更长，差不多是30~60天左右。

关于购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于办贷款的流程最好有一定的了解，否则会由于不清楚贷款办理流程，在上面花费更多的时间。

要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查;合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同;接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。

个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款，银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。

提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

OK，关于买房贷款的流程图买房贷款流程包括哪些环节和买房贷款流程图的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。