买房首付分期是什么意思买房首付分期怎么算

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一、买房首付分期是什么意思买房首付分期怎么算

1、现在很多开发商为了吸引购房者,纷纷以买房首付分期为噱头博眼球，对于不少刚需购房者而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。那么,买房首付分期是什么意思？买房首付分期怎么算？有风险吗？

2、买房首付分期并非降价,更不是减免首付款,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下,按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款,而在买房首付分期活动下,购房者先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

3、因此需要购房者认真推敲合同内容,同时还得根据自身资金情况,判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

4、开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患,请购房人慎重选择以分期首付的方式购房,以免造成不必要的损失。而对于开发商而言,在垫首付这一时间段内,对开发商资金链的要求更为严苛。

5、小编提醒广大购房者,很多开发商推行首付分期方案,要求置业者与开发商签订一份垫资协议,作为置业者,一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

6、购房者要多多注意下面几点,首先,如果一个开发商推出首付分期的方案,一般情况下,垫资是没有利息的,如果宣称首付分期后又约定了垫资的利息,那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次,首付分期交款的性质是房款,而不是定金、意向金或诚意金之类的,签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。

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