二手商铺100万税费计算器

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一、二手商铺100万税费计算器

找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元塌颂/平方，买方；

7、其他营业税差额5.6%，卖团敬郑方。

1、营业税：（转让价格-上一手发票价）×5.0%

7、房产税：上一手发票×70%×1.2%，（注：车位免）（大石暂不要）

8、土地使用税：占地面积3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平方米），（注：车位免）（大石暂不要）

9、土地增值税：（以不能提供评估价，但能够提供购房发票以及契税完整证的）

1扣除项目=（本次交易发生的营业税城建税印花税教育费附加）以上手发票价格每年加计5%【即发票价×（1n×5%）】契税。个人所得税不能扣减

1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限1）×5％×发票额。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。【摘要】

二手商铺过户税费计算器【提问】

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非住宅商铺过户费都是怎么算的不满五年【提问】

1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限1）×5％×发票额。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。【回答】

四、出售二手商铺的税费项目和明细计算方法

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)20%

土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限1)5%发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-20031)5%100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=卖出价-扣除项目)30%

2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)40%-扣除项目5%

3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)50%-扣除项目15%

4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)60%-扣除项目35%

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