二手房商业贷款如何转公积金贷款

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一、二手房商业贷款如何转公积金贷款

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。

【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

购买房屋是每个人的梦想，但是购买房屋需要花费大量的，很多人可能无法一次性支付，因此需要贷款来支付。贷款有很多种，其中最常见的是商业贷款和公积金贷款。那么，如何将房贷从商业贷款转换为公积金贷款呢？

公积金贷款是指从住房公积金中贷款，它的优势在于利率低，可达3.25%，比商业贷款的利率低得多，而且还有政府的补贴，可以减少贷款人的负担。

申请公积金贷款需要满足一定的条件，首先，申请人必须是有缴纳住房公积金记录的公民，其次，申请人的住房公积金缴存记录必须达到一定的标准，，申请人的信用记录必须良好。

3.准备申请公积金贷款所需的材料

申请公积金贷款需要准备一些材料，包括身份证、户口本、住房公积金缴存记录、信用报告、贷款申请表等。

收集好所有的材料后，就可以向银行提出贷款申请了。银行会根据申请人的资质和材料，审核是否同意贷款，如果同意，就可以签订贷款合同，并开始还款。

如果申请人已经有了商业贷款，可以通过贷款转换的方式将商业贷款转换为公积金贷款。贷款转换的过程需要申请人提供一定的材料，并经过银行的审核，如果审核通过，就可以将商业贷款转换为公积金贷款。

二、关于将房贷从商业贷款转换为公积金贷款的注意事项

在将房贷从商业贷款转换为公积金贷款之前，申请人需要了解一些注意事项，以免出现不必要的麻烦。

贷款转换的过程需要支付一定的费用，包括手续费、评估费等，申请人需要了解这些费用的具体数额，以免出现不必要的损失。

贷款转换的过程需要一定的时间，一般需要1-2个月，申请人需要了解贷款转换的时间，以便更好地安排贷款还款的时间。

贷款转换的过程也存在一定的风险，如果申请人的资质不符合要求，或者贷款申请被拒绝，都会导致贷款转换失败，因此申请人需要了解贷款转换的风险，以便更好地控制风险。

从上面的介绍可以看出，将房贷从商业贷款转换为公积金贷款是一个复杂的过程，申请人需要了解公积金贷款的优势，满足公积金贷款的申请条件，准备申请公积金贷款所需的材料，向银行提出贷款申请，并将商业贷款转换为公积金贷款。此外，申请人还需要了解贷款转换的费用、时间和风险，以便更好地控制贷款转换的过程。

好了，关于二手房商业贷款如何转公积金贷款和二手房房贷转公积金的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！