二手房贷款得多长时间二手房贷款多长时间贷出来

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一、二手房贷款得多长时间二手房贷款多长时间贷出来

二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

越来越多的人喜欢去购买二手房了，对于二手房来说，和一手房还是有一定的差距的，办理贷款也会不一样。那和小编一起来看看，二手房贷款多久放款?二手房贷款多长时间能下来?

因为二手房和一手房有一定的差距，在办理银行的贷款条件也会有不一样的要求，一般二手房贷款要多久能下来;二手房的贷款，一般是会在1个月内就下来，不过这个也说不准，有的时候银行的资金收缩也会导致银行放款的时间久一点，这个要看你贷的银行的情况。

放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

1.买卖双方一起到银行签订贷款额合同。

2.银行会在一个星期内进行审核批准。

3.要是审核通过后，双方就可用到到房管局办理过户的手续。

4.然后房管局会在4天内重新办理新的产权证。

5.再把产权证拿到银行，银行会在一个星期内进行办理抵押贷款。

6.一般是银行会在5个工作日内就会放款出来，银行放款出来后，交易就结束了。

1.二手房贷款，首先要评估房产的价格和房龄，这些都是和贷款有关的。一般是房龄超过了15年的二手房，很多银行都会拒绝贷款。如果房龄没有超过15年的二手房，贷到房子房价的60%应该没有问题的。

2.二手房的贷款和贷款年限都是和个人的收入有关系的。要是负债率不超过50%的话，就不可以选择月还款额，也就是说，加入购房者的月收入是5000元，那么月还款额要在2500之内。都会根据这个标准来决定购买者贷款的额度和年限。

文章总结：二手房贷款要多久能下来，二手房和一手房是不一样的，办理银行的贷款也是不一样，一般二手房贷款会在1个月内就下来，不过这个也说不准，有的时候银行的资金收缩也会导致银行放款的时间久一点，这个要看你贷的银行的情况。

二手房和新房相比，它的社区会比较成熟，配套也较为齐全，因此，还是很多人会选择二手房的，但是二手房的贷款会比新房更麻烦一些，这个时候有人就对多久能拿到贷款产生疑问了。接下来我们将为大家解说下，关于二手房过户多久后拿到贷款的问题。

正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是：买卖双方商议好房价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

7、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

3、法定代表人和代理人身份证明;

4、有关部门同意出售或购买的证明。

卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

编辑总结：以上就是关于二手房过户多久可以拿到贷款的介绍，这里需要提醒买卖双方的时，在签订合同的时候，需要注意看清楚，对于需要的材料要准备充分，很多细节上的问题也需要多加注意，谨防上当受骗。缴纳税费手续

贷款买房为不少资金能力不足的购房者带来便利，购房者只需要将首付款准备好，剩余房款都可以从银行贷款来支付，购房者只要在规定时间内偿还月供即可，那么二手房银行放款要多久呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

二手房银行放款大概需要1个月左右，因为购买二手房办理贷款需要需要程序，每个流程都要花费不少时间，签订房屋买卖合同要1天、申请银行贷款要1天、房地产评估和出评估报告要3-5天、贷款审批时间为5-7天、签订贷款合同和房地产抵押合同要1天、办理房地产抵押登记要7天才审核、银行放贷要5-7天，共花费一个月左右的时间。

申请贷款购买二手房，银行会对申贷人的自然状况进行审核，包括申贷人姓名、年龄、职业等信息，还包括贷款的人数、二手房状况等情况进行审核。其中申贷人的年龄要求在18-65周岁，而25-40周岁是比较容易审批通过的。

借款人的清偿和保障能力也是银行审核的一个关键所在，首先是清偿能力，银行会审核申贷人的资产、收入等，主要是考核申贷人是否有能力还款，会从月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都综合考虑。而保障能力一般是审核申贷人的个人征信，一般来说还款习惯好的申贷人是不会被银行拒贷。

文章分享结束，二手房贷款得多长时间二手房贷款多长时间贷出来和二手房多长时间房贷的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！