贷款300万30年月供多少

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一、贷款300万30年月供多少

以住房贷款为例，中央银行基准利率5年以上的商业贷款年利率为4.90%的5年.25%，计算300万贷款30的月收入如下

1、等额本息还款法300万贷款30年月供15921.8元。

2、等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为20583.33元，然后每月减少。

1、等额本息还款法300万贷款30年月供13056.19元。

2、等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为16458.33元，然后每月减少。

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360时，一年将作365天计算用那一个公式计算，择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利配含息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金的惩罚措施。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首培州笑府)城市中心支行备迹蔽案，并由农村信用社法人告知客户。

二、客户贷款后，可以根据自己的还款方式计算月供

1、等额本息偿还法每月偿还额=(贷款本金×月利率×(1月利率)^偿还月数)÷(1月利率)^偿还月数-1)，等额本息偿还指每月偿还本息相同，每月偿还银行的月薪相同，银行的本息平均分配到每月偿还日偿还。

2、等额本金偿还法的月偿还额=(贷款本金÷偿还月数)(贷款本金-偿还本金累计额)×月利率，等额本金偿还是指每月偿还的本金相同，利率逐渐减少。

随着房贷政策的改变，贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以等额本息还款和以等额本金还款的贷款月供是怎么计算的。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

目前，商业贷款30年期利率为4.90%，公积金贷款30年期利率为3.25%，下面我就为大家一一计算。

1、商业贷款：贷款300万30年月供多少？

等额本息：贷款总利息为2，731，848.58元，本息合计5，731，848.58元，月供15，921.80元。

等额本金：贷款总利息为2，211，125.00元，本息合计5，211，125.00元，首月月供20，583.33元，每月递减34.03元。

2、公积金贷款：贷款300万30年月供多少？

等额本息：贷款总利息为1，700，228.25元，本息合计4，700，228.25元，月供13，056.19元。

等额本金：贷款总利息为1，466，562.50元，本息合计4，466，562.50元，首月月供16，458.33元，每月递减22.57元。

如果是300万块钱的房子，首付比例达到30%左右，大概你首付款应该是90万到100万之间，而剩余的贷款总额度应该是200万元，所以按照首套房的月供来计算，5年以上的还款方式，每月还款金额应该是8780块钱左右。如果是第2套住房，那么首付的金额则会稍微高一些，那么贷款的额度则会稍微减少，因此每月还款的金额也会逐渐减少，具体则根据贷款的额度与贷款年限来计算。

四、请问房屋的商业贷款300万贷30年,每月需要还多少钱?

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