福州公积金贷款2021新政策

一、2021年福州公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么2019年福州公积金贷款额度是如何计算的，福州公积金贷款最低标准是如何的呢？本文我为你介绍关于福州公积金贷款额度计算发放的相关知识。

根据规定，申请公积金贷款时，是以借款申请人当下的公积金月缴存额进行贷款额度计算的。贷款额度的测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、公积金贷款使用次数等因素密切相关

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金帐户余额*1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金*调节系数α

流动性宽松(上季度中有2个月个贷使用率<80%)时，α系数为1.2；流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%)时，α系数为1；流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，α系数为0.8，)，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。

住房公积金贷款最高额度、最低额度：

(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行;

(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行;

(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

(4)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%/60%/50%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。