等额本金计算器及每月还款明细

一、房贷计算器每月还款明细怎么计算

一、房贷计算器每月还款明细怎么计算

银行从每月月供款中，先橡笑收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细的月供金额和贷款利息总额息。

提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额贷款利率，不适用于该计算器。

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷36

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

②利息=本金×年（月）数天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全粗笑部化为实即每年为365天（闰年天数，计息公式为：

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银合同对失约人的处罚利

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。