菏泽公积金贷款能贷多少钱怎么算

一、菏泽住房公积金贷款额度有多少

一、菏泽住房公积金贷款额度有多少？

住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。具体点来说：(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。

(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。

其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

申请提取公积金账户内余额的提取流程：

3、职工本人住房公积金联名卡(公积金卡);

4、符合以上提取条件1-3项的，同时申请提取配偶住房公积金的，另提供结婚证及配偶身份证原件复印件各1认的《住房公积金提取

5、委托他人办理的，同时提份，经公证处公证证明1份;

6、提取证明资料原件及复印件各1份。

一、哪些情况即使符合提取条件也不能提取住房公积金

我市住房公积金缴存职工，在以下3种情况下，不可提取住房公积金，也不能办理账户销户或账户转移：

款，在还清贷款前，只能办理按年还贷提取、一次性提前还清提取及按月划扣冲还贷业务，其他提取业务和本市范围外账户转移均不能办家政策，装修住宅和偿还装修公积金。

二、能否委托他人办理住房公积金提取手

1、缴存职工可以委托他人代办住房公积金提取手续，但代办人需另提供本人写的委托书或公证部门出具的委托代办公积金提取业务的公证书、中心认可的其他委托证明（单位委托）等。

2、因死亡或被宣告死亡提取的，荆门住房公积金职工的第一顺序继承人办理销户提取业务。

3、没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人办理；除此之外，一般不接受第三人办理提取手续。

4、确需委托办理的，提供公证部门出具的委托代办公积金提取业务的公证书。

法律依据：《住房公积金管理条例》

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2022菏泽公积金贷款政策：根据调整标准，正常缴存住房公积金的职工个人，贷款最高额度由25万元提高到30万元，正常缴存住房公积金的双职工家庭，贷款最高额度由35万元提高到40万元，申请住房公积金贷款的职工贷款最长期限可按法定退休时间顺延5年。贷款额度按照以下公式计算：1、公积金贷款额度_公积金账户当前余额×3当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。2、借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。但借款人收入稳定、信誉良好，且连续缴存公积金5年以上，可放宽贷款年限1-5年，但不得超过最长期限。公积金提取操作方法如下：1、准备资料：本人携带身份证原件及复印件，根据不同地区规定，提供相应证明材料。2、单位盖章：职工在所在单位领取并填写申请书，单位需要签字盖章。3、带材料到开户行办理手续：职工携带相应材料，到工资卡开户行进行办理相关手续。4、管理中心审核资料：住房公积金管理中心审核材料真实性、合法性和提取条件。5、公积金提取：确认无误，办理提取手续。款项将汇入个人储蓄账号中，职工可自行提取。法律依据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

四、请问在菏泽,哪些楼盘可以用公积金贷款?

1.商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

4.无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；

5.拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。