贷款计算器2022

一、2022年房贷计算器

法律分析：公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。

第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

南京公积金贷款额度50万条件是什么？公积金贷款额度怎么计算

南京公积金贷款额度50万条件是什么?

购买首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套房住房公积金最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。

南京公积金贷款额度的高低与职工公积金月汇缴和年龄有关，与个人账户的余额及提取无关，以下是贷款额度计算公式。

可贷款额度=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

我们可以根据想要贷款的年限、以及借款人住房公积金缴存比例来推算出贷款50万，需要满足的公积金月缴存额是多少。

公积金缴存比例，也就是我们应缴公积金的系数，例如你的工资是100元，应缴公积金的系数是3%，那么你的应缴公积金的数额就是3元。

如果说，我们不确定自己能贷款多少，可以下载南京公积金APP贷款试算查询。除了考虑公积金月缴存额，还需要会我们的信用情况等进行审查。

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2022南京公积金贷款额度怎么算的，规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。2022南京公积金贷款额度怎么算的。

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南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。

省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

2、规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

3、购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。

自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：

(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。

(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。

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最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

(一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

(二)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

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在南京按规定向管理中心缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房（或部分份额的共有产权保障房）、建修自住住房的，可以申请公积金贷款。

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购，购买办公用房、商业用房、以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。

4、建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：

1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的;

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

3.申请贷款时近五年内，已结清的`公积金贷款逾期累计达到6期(含)以上的;

4.申请贷款时近两年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期(含)以上的;

5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期(不含年费)累计达到6期(含)以上的;

6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的;

7.通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的;

8.严重或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的;

9.有债务尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的;违规提取的住房公积金已清退的;违规获得的公积金贷款已清退的。

(六)申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

(七)家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

家庭已有2套(含)及以上住房的，不能办理公积金贷款。

8、贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

③夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

④所购商品房因质量等原因退(换)房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

9、借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。

南京公积金贷款最高能贷1、首先计算你的每月的公积金是多少，公积金是公司给一半自己给一半的，那么你给的那一半是占你工资的百分之几。2、清楚了这两点后就很容晚算出来了。每个月的公积金/（公司给的比例你个人的比例）0.7=每个月的最高供款额度3、如每个月的公积金是1000，那么公司是给500，你也给500，而这500元是你的工资的20%。那么就是1000/（20%20%）0.7=1750每个月的最高供款额绝不能超过这个。

2019年南京公积金贷款政策和贷款额度

公积金各类政策不断，目前公积金政策是什么状况?对此本站也进行了梳理，希望能对大家有所帮助。

昨日，南京住房公积金管理中心昨天发布了《南京住房公积金提取审核管理规程》，重申了20种情况可以申请提取公积金，并列明了相关提取审核方法，再度引来热议。

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。

2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。

申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

1、申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;

2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、申请安置房贷款的，提供房屋产权调换协议书、回迁安置协议书或补充协议、安置房购房发票、安置单位的房屋所有权证;

5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。

(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

(一)职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;

(二)职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明(待与房产信息联网后可不提供)、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。

租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用;12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。

职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴)，到住房公积金服务网点办理。

1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。

2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。

3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。

个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类

1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的;

2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的;

相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金(住房补贴)归还住房公积金贷款业务。

3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外);

4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外);

5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的;

相应限制：不允许办理所有公积金提取业务

6、近2年内有严重或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的;

7、有债务尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

住房公积金贷款累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的;

商业贷款最近2年内累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的(助学贷款除外);

信用卡近2年内累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的(年费除外);

近3年内采取违规手段提取住房公积金未遂的;

相应限制：只允许办理购买唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取业务。

有处理完毕的债务被相关部门登记在案的;

管理中心认定的应该进入一般失信类的其他个人信息。

南京住房公积金管理中心发布《关于调整度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的补充通知》。从1月1日起，调整度南京市住房公积金缴存基数，最低不得低于1770元。

按调整后的最低缴存基数1770元，缴存比例为8%-12%，单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存金额下限不低于283.2元=(1770元×8%×2)，较度的260.8元提高了22.4元。而每月缴存公积金的上限可以达到4368元=(18200元×12%×2)，较度的3888元提高了480元。

1你能拿多少金额的公积金贷款?能贷多少年?

借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。

3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

2夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗?

夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米或人均小于32平米，再次买房可以申请公积金贷款。

3什么情况可以享受首套房公积金贷款政策?

a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。

b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。

买房政策：首付款不得低于购房总价20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。

4有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗?

如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付4.5成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。

800元公积金余额能贷到的余额在8000元到16000元之间。公积金的贷款金额为公积金余额的10倍到20倍不等。国家有另外规定，公积金余额不满10000元的，贷款是按照10000元计算。公积金余额只有800元，实际上也是按照10000元计算的，能贷款的金额在100000元到200000元之间。