买房是先还完商业贷款再还公积金贷款吗

一、如何用公积金提前还款

1、使用公积金提前还款是一个相对简单的流程，但具体步骤可能因地区和政策而异。以下是基本的步骤和注意事项：

2、首先，借款人需要了解所在地区的公积金提前还款政策。不同地区可能有不同的规定，例如是否需要支付违约金，提前还款的最低限额等。

3、确定政策后，借款人需要准备相应的材料。通常包括：身份证明、公积金账户信息、贷款合同等。

4、借款人需要前往所在地的公积金管理中心，提交提前还款申请并递交相关材料。

5、公积金管理中心会审核借款人的提前还款申请。审核通过后，借款人可以按照规定的流程进行还款。一般来说，可以通过柜台、网银或ATM等多种方式进行还款。

6、使用公积金提前还款，主要是为了方便借款人减轻贷款压力，节省贷款利息。但提前还款的具体操作并不是简单的直接还款，而是需要遵循一定的流程和步骤。

7、首先，借款人需要明确所在地区的公积金政策。因为不同地区对于提前还款的规定可能会有所不同，比如是否需要支付违约金，这是根据贷款合同中的条款来决定的。

8、其次，准备好必要的材料，如身份证明、公积金账户信息等，这些是证明借款人身份和贷款情况的重要文件。

9、接着，前往公积金管理中心提交申请。在提交申请后，公积金管理中心会对申请进行审核。

10、最后，审核通过后，借款人就可以按照规定的流程进行还款了。可以选择柜台、网银、ATM等多种方式进行还款，具体操作方式可以根据个人习惯和实际情况来选择。

11、总之，使用公积金提前还款需要遵循一定的流程，但只要按照规定的步骤操作，就能顺利完成。

二、买房是先还完商业贷款再还公积金贷款吗

两者都可以。房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限；而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。

双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。

大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。