公积金按月对冲的条件有什么

一、公积金按月对冲的条件有什么

公积金按月冲还贷款怎么办理?公积金按月冲还贷办理条件

公积金按月冲还贷款是指借款人用自己的公积金账户余额冲还贷款，即可冲还组合贷款也可以冲还商业贷款，在偿还贷款时，会优先从借款人的公积金余额中扣除还款金额，如果公积金账户余额不足的话，才会从借款人给定的账户中扣除。那么公积金按月冲还贷款要怎么办理呢?

目前大多数城市开通了线上线下两种办理渠道。借款人可以登录当地的住房公积金管理中心官网或者APP等，进入个人业务办理模块，在公积金还贷款的窗口找到相应的冲还线上办理入口按照要求填写相关资料即可;借款人也可以携带本人身份证贷款受委托银行或者公积金管理者中心的服务窗口申请办理按月冲还贷款业务，按要求填写好相关的申请表，待审核通过与银行方签订协议后，自办理成功后的第二个月开始从借款人的公积金账户余额扣除还贷金额。

一般来说，公积金按月冲还贷款业务还必须同时符合以下条件：

【1】借款人公积金账户状态正常;

【2】借款人、共同借款人在中心只有一个住房公积金账户(存在多个账户的，须先办理账户转移合并);

【3】借款人与共同借款人的账户余额合计不低于3个月应还款额;

【4】公积金贷款还款状态为正常，没有尚未偿清的逾期贷款。

以上是关于公积金按月冲还贷款的办理方式及相关要求，各地的住房公积金管理中心的规则有所不同，借款人在办理该项业务前，最好先了解当地住房公积金管理中心的相关要求以及办理指南。

1、在市中心系统内按月正常缴存公积金并办理了公积金贷款，且贷款本息尚未还清的缴存职工。

2、借款人申请冲还贷业务时，其缴存单位、个人住房公积金应按月正常连续缴存6个月以上。

3、住房公积金账户余额累加大于住房公积金贷款月还款额的12倍。

4、借款人住房公积金账户不存在冻结、担保等情形。

5、借款人正常还款6个月（含）以上且两年内无连续3次或累计6次以上的逾期。

6、担保方式为房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司阶段性保证加房产抵押的可办理冲还贷业务。担保方式为自然人阶段性保证加房产抵押的，转为房产抵押后方可办理冲还贷业务。

办理流程：借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《不动产登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

如果你办理了公积金贷款，那就可以选择以按月对冲的方式进行还款，但是很多人对按月对冲并不是很了解，下面就让为大家详细讲解一下。

如果你办理了公积金贷款，那就可以选择以按月对冲的方式进行还款，但是很多人对按月对冲并不是很了解，下面就让为大家详细讲解一下。

按月对冲具体是指在偿还公积金贷款期间，借款人用本人及其配偶缴存的公积金冲抵部分或全部月还款额的方式。

举个例子，比如你每月缴存的公积金是2000元，每月应还贷1500元，在每月的指定日期，住房公积金管理会将1500元从你的公积金账户划拨至你的还贷银行账户，等到了还款日，银行就会划走这笔钱完成还贷。

1、借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；

2、借款人的公积金账户是正常缴存状态；

3、借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；

4、借款人的信用良好，没有逾期记录；

5、住房公积金管理规定的其他条件。

1、如果是借款人本人申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷的银行账户；

2、如果是借款人及其配偶共同申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、结婚证明、还贷的银行账户；

3、如果是父母子女共同申请，需提交银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷的银行账户、共同还款协议。

借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请，同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。

放款银行审核申请资料，若通过则在审批表上盖章，借款人持资料与申请表前往住房公积金管理进行受理。

住房公积金管理对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。

审批通过后，借款人与公积金管理签订《按月对冲还贷委托协议》。

住房公积金于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中，不足部分由借款人自己补足。

注：当夫妻两人共同办理按月对冲时，还贷顺序有先后，借款人为第一顺序，配偶为第二顺序，当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。